中南建設:關于為青島尚源等公司提供擔保的進展公告

證券代碼：000961證券簡稱：中南建設公告編號：2023-171
江蘇中南建設集團股份有限公司
關于為青島尚源等公司提供擔保的進展公告
本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
特別風險提示：
截至本公告日，江蘇中南建設集團股份有限公司（簡稱“公司”）及控股子公司對外擔保余額406.59億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的281.85%，請投資者關注有關風險。
一、擔保情況
1、為青島尚源城市發展有限公司（簡稱“青島尚源”）及濰坊中南悅雋產業
發展有限公司（簡稱“濰坊悅雋”）提供擔保事宜2021年公司子公司青島尚源向山東省國際信托股份有限公司（簡稱“山東信托”）平價轉讓其對公司全資子公司濰坊悅雋的應收賬款15500萬元，期限18個月。公司全資子公司青島錦拓房地產開發有限公司質押其持有的濰坊悅雋股權，濰坊悅雋抵押其持有的濰坊 W70A 地塊土地使用權，公司為有關交易提供連帶責任擔保，擔保金額15500萬元（詳見公司2021年4月21日披露的《關于為濰坊悅雋等公司提供擔保的進展公告》，公告編號：2021-069）。目前有關融資余額
8210萬元，經過協商有關融資期限延長18個月，濰坊悅雋變更抵押其持有的濰
坊 W70A 地塊 8 號樓在建工程及對應土地使用權為有關融資提供擔保，其他擔保條件不變。
2、為杭州錦昱置業有限公司（簡稱“杭州錦昱”）提供擔保事宜
2020年公司全資子公司杭州錦昱向中國民生銀行股份有限公司杭州分行借款
130000萬元，期限36個月，公司全資子公司杭州錦啟置業有限公司質押其持有
的杭州茂惠企業管理顧問有限公司100%股權，杭州茂惠企業管理顧問有限公司質押其持有的杭州錦昱100%股權，公司為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額130000萬元。2023年中有關借款余額3000萬元，經過協商借款期限增加7個月，
增加公司全資子公司常熟中南金錦置地有限公司為借款提供連帶責任擔保，其他擔保條件不變（詳見2023年7月28日公司《關于為余姚甲由申等公司提供擔保的進展公告》，公告編號：2023-122）。目前有關借款余額2884萬元，經過協商借款期限進一步延長21個月，擔保期限相應延長，其他擔保條件不變。
3、為溫州景容置業有限公司（簡稱“溫州景容”）提供擔保事宜
2020年公司子公司溫州景容向中國民生銀行股份有限公司溫州分行借款
50000萬元，期限36個月。公司全資子公司溫州恒義置業有限公司質押其持有的
溫州景容51%股權，公司按持股比例為有關融資提供連帶責任擔保，擔保金額25500萬元（詳見公司2020年6月29日披露的《關于為深圳中南晏熙等公司提供擔保的進展公告》，公告編號：2020-115）。目前有關借款余額45500萬元，
1經過協商有關借款期限延長24個月，擔保期限相應延長，公司擔保金額按比例調
整為23205萬元，其他擔保條件不變。
4、為唐山中南國際旅游島房地產投資開發有限公司（簡稱“唐山中南”）提
供擔保事宜
2022年中國華融資產管理有限公司天津分公司（簡稱“華融天津”）通過收購重組，形成對唐山中南債權本金14000萬元，期限18個月，公司為有關重組提供擔保，擔保金額14000萬元。2023年中唐山中南債務本金減少到11000萬元，經過協商重組期限增加6個月，擔保期限相應延長，其他擔保條件不變（詳見公司2023年4月13日披露的《關于為中南建筑等公司提供擔保的進展公告》，公告編號：2023-064）。經過協商本次重組期限進一步延長6個月，擔保期限相應延長，其他擔保條件不變。
公司2023年第四次臨時股東大會審議通過了《關于2024年度擔保額度的議案》，同意為有關公司提供擔保。有關情況詳見2023年11月18日和12月5日刊登于《中國證券報》、《證券時報》、《上海證券報》、《證券日報》以及深
圳證券交易所網站和巨潮資訊網上的《關于2024年度擔保額度的公告》和《2023
年第四次臨時股東大會決議公告》相關公告。
二、擔保額度使用情況本次擔保前本次擔保情況本次擔保后公司被擔保方最可使用是否已擔?？墒褂脫Ｕ脊咀罱褤？墒褂帽粨７綑嘁娼黄谫Y產擔保額度關聯金額擔保額度金額一期股東金額擔保額度比例負債率審議情況擔保（萬元）（萬元）（萬元）權益比例（萬元）（萬元）
濰坊悅雋100%95.97%否
821082100.57%8210
青島尚源89%76.34%否
注1注2023年第四次杭州錦昱100%80.19%2884250000028840.20%288424547011否臨時股東大會
溫州景容51%101.68%23205232051.61%23205否
唐山中南100%97.99%82721110000.76%82721否
合計1170202500000452993.14%1170202454701--
注1：有關額度為資產負債率超過70%的子公司可使用擔?？傤~；
注2：本次為青島尚源、濰坊悅雋、杭州錦昱、溫州景容和唐山中南擔保為延長原有擔保期限，已擔保金額不變化。
三、被擔保人基本情況
1、濰坊中南悅雋產業發展有限公司
成立日期：2021年2月23日
注冊地點：山東省淄博市張店區煙廠東路3號
法定代表人：陸旅賓
注冊資本：人民幣16250萬元
主營業務：自然科學研究和試驗發展；園區管理服務；房地產咨詢；非居住房地產租賃；住房租賃；物業管理；工程管理服務。房地產開發經營。
股東情況：公司持有100%股權。
信用情況：不是失信責任主體。
財務情況：
單位：萬元
2類別資產總額負債總額凈資產類別營業收入營業利潤凈利潤
2022年末2022年度
50551.1547846.502704.650.97-4494.42-3371.71（經審計）（經審計）
2023年9月末2023年1~9月
49738.0547734.012004.040-925.61-700.60（未經審計）（未經審計）
2、青島尚源城市發展有限公司
成立日期：2020年1月8日
注冊地點：山東省青島市即墨區文峰路867號售樓處
法定代表人：陸旅賓
注冊資本：人民幣24000萬元
主營業務：建設工程設計；各類工程建設活動；旅游業務；房地產開發經營；
酒店管理，以自有資金從事投資活動；房地產經紀；房地產咨詢；住房租賃；工程管理服務。
股東情況：
信用情況：不是失信責任主體。
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理人員與有關公司其他股東無關聯關系。
財務情況：
單位：萬元類別資產總額負債總額凈資產類別營業收入營業利潤凈利潤
2022年末2022年度
146508.08137432.859075.230-4557.08-3436.87（經審計）（經審計）
2023年9月末2023年1~9月
97971.1474789.8023181.3558054.886460.214846.33（未經審計）（未經審計）
3、杭州錦昱置業有限公司
成立日期：2019年9月30日
注冊地點：浙江省杭州市江干區九和路8、10號3幢9層905室
法定代表人：陸旅賓
注冊資本：人民幣10000萬元
主營業務：房地產開發經營；房地產咨詢；住房租賃；房地產經紀；物業管理；住宅室內裝飾裝修；勞務服務。
股東情況：公司持有100%股權。
信用情況：因業務糾紛被列為失信被執行人。
財務情況：
單位：萬元
3類別資產總額負債總額凈資產類別營業收入營業利潤凈利潤
2022年末2022年度
152689.33117730.2934959.04400006.5248881.0936654.98（經審計）（經審計）
2023年9月末2023年1~9月
154735.68124086.430649.282947.24-3803.05-4309.76（未經審計）（未經審計）
4、溫州景容置業有限公司
成立日期：2020年4月16日
注冊地點：溫州市溫州經濟技術開發區天河街道永強大道1605號一樓
法定代表人：陸旅賓
注冊資本：人民幣1000萬元
主營業務：房地產開發經營；房地產咨詢；物業管理；市場營銷策劃；停車場服務；工程管理服務；建筑材料銷售；住宅室內裝飾裝修。
股東情況：
關聯情況：公司、持有公司5%以上股份的股東及公司董事、監事、高級管理人員與有關公司其他股東無關聯關系。
信用情況：不是失信被執行人。
財務情況：
單位：萬元類別資產總額負債總額凈資產類別營業收入營業利潤凈利潤
2022年末2022年度
135603.42137440.95-1834.530-1381.57-1381.57（經審計）（經審計）
2023年9月末2023年1~9月
133445.01135691.88-2246.880-12.44-12.44（未經審計）（未經審計）
5、唐山中南國際旅游島房地產投資開發有限公司
成立日期：2012年9月23日
注冊地點：唐山灣國際旅游島中南未來海岸小區綜合樓四樓
法定代表人：曹敬瑞
注冊資本：人民幣20020.02萬元
主營業務：房地產開發經營；港口工程項目投資；旅游項目投資；餐飲、住宿服務；會議服務；洗浴服務；保健服務；休閑健身服務；出租車客運；停車場
管理服務；商品展覽服務；金銀飾品、建筑材料、日用百貨、服裝、服飾銷售；
商場租賃策劃和咨詢；旅客票務服務；紡織品、日用品、文化體育用品及器材零售；會議及展覽服務；烘焙食品制造及零售；正餐服務；快餐服務；小吃服務；
茶館服務；咖啡館服務；酒吧服務；歌舞廳服務；煙、酒零售；圖書館管理；園
林綠化工程施工；綠化管理；代居民收水電費及其他費用；預包裝食品、散裝食
品、飲料零售；食品百貨零售服務；針織品百貨零售服務；廚具、設備、餐具及日用器皿百貨零售服務；香水和化妝品百貨零售服務；個人衛生用品百貨零售服務；學習用品百貨零售服務；辦公、繪圖、教學用品百貨零售服務；工藝品百貨
4零售服務；美術用品百貨零售服務；玩具、游藝用品及樂器百貨零售服務；兒童
樂園服務；水上游樂園服務。
股東情況：公司持有100%股權。
信用情況：因業務糾紛被列為失信被執行人。
財務情況：
單位：萬元類別資產總額負債總額凈資產類別營業收入營業利潤凈利潤
2022年末2022年度
242609.38237527.965081.426121.45-3074.81-2086.12（經審計）（經審計）
2023年9月末2023年1~9月
227485.08222901.484583.6022410.47-496.50-517.85（未經審計）（未經審計）
四、擔保協議的主要內容
1、為青島尚源及濰坊悅雋提供擔保事宜
（1）擔保主要內容：公司全資子公司青島錦拓房地產開發有限公司質押其持
有的濰坊悅雋股權，濰坊悅雋抵押其持有的濰坊 W70A 地塊 8 號樓在建工程及對應土地使用權，公司為有關交易提供連帶責任擔保，擔保金額8210萬元。
（2）保證范圍：主債權、利息、罰息、復利、違約金、滯納金、損害賠償金以及實現主債權和保證債權的費用（包括但不限于催收費用、訴訟費、仲裁費、財產保全費、律師費、差旅費、執行費、評估費、公證費、送達費、公告費、拍賣費等）。
（3）保證期限：自主債務履行期限屆滿之日起三年。
2、為杭州錦昱提供擔保事宜
（1）擔保主要內容：杭州錦啟置業有限公司質押其持有的杭州茂惠企業管理
顧問有限公司100%股權，杭州茂惠企業管理顧問有限公司質押其持有的杭州錦昱
100%股權，公司及常熟金錦為有關借款提供連帶責任擔保，擔保金額2884萬元。
（2）擔保范圍：主債權本金及其利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用(包括但不限于訴訟費、執行費、保全費、仲裁費、公
證費、鑒定費、送達費、公告費、律師費、差旅費和所有其他應付合理費用。
（3）擔保期限：履行債務期限屆滿之日起三年。
3、為溫州景容提供擔保事宜
（1）擔保主要內容：公司全資子公司溫州恒義置業有限公司質押其持有的溫
州景容51%股權，公司為有關融資按持股比例提供連帶責任擔保，擔保金額23205萬元。
（2）擔保范圍：主債權本金及其利息、罰息、復利、違約金、損害賠償金、實現債權和擔保權利的費用（包括但不限于訴訟費、執行費、保全費、仲裁費、公證費、鑒定費、送達費、公告費、律師費、差旅費和所有其他應付合理費用）。
（3）擔保期限：履行債務期限屆滿之日起三年。
4、為唐山中南提供擔保事宜
5（1）擔保主要內容：公司為有關債務重組提供擔保，擔保金額11000萬元。
（2）擔保范圍：重組債務、重組寬限補償金、違約金、損害賠償金、應向債
權人支付的其他款項（包括但不限于有關手續費、電訊費、雜費等）以及為實現主債權而發生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、保全費、公證費、送達費、公告費、執行費等）和其他所有應付的費用。
（3）擔保期限：債務履行期限屆滿之日起三年。
五、董事會意見
為有關公司提供擔保，是基于相關公司的業務需要。對于為合作公司提供的擔保，有關公司其他股東也按比例提供擔保，條件公平對等。提供擔保不增加公司風險，不損害公司及股東利益。
六、累計對外擔保數量及逾期擔保的數量
截至本公告日，公司及控股子公司對外擔保余額406.59億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的281.85%。其中公司及控股子公司對合并報表外主體提供的擔保余額67.98億元，占公司最近一期經審計歸屬上市公司股東的股東權益的47.12%；對外擔保余額中逾期金額108.67億元，涉及訴訟的金額
68.56億元。
七、備查文件
1、相關協議。
特此公告。
江蘇中南建設集團股份有限公司董事會
二〇二三年十二月八日
6